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2015年4月,宋某与刘某签订了《房地产买卖合同》,刘某将其名下的一套房屋(建筑面积:224㎡)及2个车位出售给宋某,转让价格为600万元,宋某签约当天支付了180万元人民币。因该房屋原已抵押给中国工商银行,刘某始终不予清偿其抵押贷款,导致合同无法继续履行。宋某向该地仲裁委员会申请继续履行合同,后经调解解除合同,刘某偿还180万元及相关费用给宋某。后刘某一直未履行还款义务,宋某于2016年1月向房产所在地区人民法院申请强制执行。现在向银行抵押的房屋越来越多,这些抵押的房屋是否可以保全、是否可以执行呢?这在实践中存在不同的理解。一、宋某是否可以向法院申请保全刘某的房屋答案是肯定的,《民事诉讼法》第100条的规定:“人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决不能执行或者难以执行的案件,可以根据对方当事人的申请,作出财产保全的裁定。”在实践中,只要申请人提供担保,法院通常都会予以裁定保全。 二、宋某是否可以申请执行刘某的房屋因为刘某的房屋抵押给了中国工商银行,而且每个月都按约还款,没有违约的情况,那么作为一般债权人的宋某是否可以向法院申请拍卖该房屋呢?        《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第40条的规定:“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施...
发布时间: 2020 - 06 - 01
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中华人民共和国主席令第四十五号《中华人民共和国民法典》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会第三次会议于2020 年5 月28 日通过,现予公布,自2021 年1 月1 日起施行。中华人民共和国主席 习近平2020 年5 月28 日中华人民共和国民法典(2020 年5 月28 日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过)目录第一编总则第一章基本规定第二章自然人第一节民事权利能力和民事行为能力第二节监护第三节宣告失踪和宣告死亡第四节个体工商户和农村承包经营户第三章法人第一节一般规定第二节营利法人第三节非营利法人第四节特别法人第四章非法人组织第五章民事权利第六章民事法律行为第一节一般规定第二节意思表示第三节民事法律行为的效力第四节民事法律行为的附条件和附期限第七章代理第一节一般规定第二节委托代理第三节代理终止第八章民事责任第九章诉讼时效第十章期间计算第二编物权第一分编通则第一章一般规定第二章物权的设立、变更、转让和消灭第一节不动产登记第二节动产交付第三节其他规定第三章物权的保护第二分编所有权第四章一般规定第五章国家所有权和集体所有权、私人所有权第六章业主的建筑物区分所有权第七章相邻关系第八章共有第九章所有权取得的特别规定第三分编用益物权第十章一般规定第十一章土地承包经营权第十二章建设用地使用权第十三章宅基地使用权第十四章居住权第十五章地役权第四分编担保物权第十六章一般规定第十七章抵押...
发布时间: 2020 - 05 - 29
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春天来了,疫情也慢慢降低了危险。听说美容美发店都陆续开门,我以为终于能摆脱蓬头垢面的形象,结果去了自己常去的美发店……发现该门店在重新装修,将成为水果店!我四处打听,据说这家店去年年底就开始转让了,但是我卡里还有在托尼老师“劝导”下充值的两千多RMB没消费呢!现在想想托尼老师殷殷切切的推荐,深深感受到自己上当受骗了!打电话给那位托尼老师,想打听到这家店前老板的情况,要回这个钱。结果早就被托尼老师拉黑了!那么请问律师,我充值未消费的钱能否要回来呢?小梅致祥所律师分析首先,我们在美发店办理的卡,属于单用途商业预付卡。单用途商业预付卡是从事零售业、住宿和餐饮业、居民服务业的企业发行的可以在该企业用于消费的卡。可以是磁条卡、芯片卡、纸券等为载体的实体卡和以密码、串码、图形、生物特征信息等为载体的虚拟卡。其次,当消费者的美容卡还有两千多元没消费,店家却悄悄关门。消费者可以找到店老板,让其返还未消费的金额。根据规定,经营者停业、歇业或者变更经营场所的,应当提前一个月通知已交预付款的消费者,并且退还消费者未消费部分的金额。如果经营者没有通知消费者,并作出妥善安排,不提供或者不按照约定提供商品、服务又无法联络的,这种行为视为欺诈行为,消费者可以要求增加返款金额。律师点津消费者在消费过程中如果遇到纠纷,可以向消费者权益保护委员会投诉或市场监督管理部门投诉。如果消费者通过以上的途径不能解决自己的问题,...
发布时间: 2020 - 05 - 25
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在很多非法律人眼中,我们律师处理案件在法庭上要唇枪舌剑、据理力争,拿出一股舌战群儒的气势与对方针锋相对。其实不然,我们处理案件最重要的证据,我们平常所说的阐述任何一件事情都要有理有据,如果你只有“理”没有“据”,那你在法庭上费再多的口舌也是徒劳。下面就向大家简单介绍一下民事案件中的证明责任问题。证明责任是证据法学中的核心概念,指司法机关或当事人为使自己主张的案件事实成立或者有利于自己的主张得到法院裁判的确认,所承担的提供和运用证据支持自己的主张以避免不利诉讼后果的责任。证明责任制度有利于法院的及时裁判;有利于调动当事人举证积极性,便于法院查明案件事实,被形容为“诉讼的脊梁”。民事诉讼中的证明责任,又称举证责任,是指作为裁判基础的法律要件事实处于真伪不明的状态时,负有证明该法律要件事实的当事人承受的不利的裁判风险以及所引起诉讼上风险负担。由于民事活动中的双方当事人地位的平等性,他们有着相同或者相近的条件了解案件事实的真相,在诉讼中,当事人面临着同样的机遇收集、调查、提供证据。因此,根据案件不同性质,由不同的当事人承担证明责任,更能体现诉讼公平与公正。民事诉讼中证明责任的适用我国《民事诉讼法》第64条规定:“当事人对自己提出的主张,有责任提供依据。”在我国,提起证明责任的分配,只要略知法律的人都会说“谁主张,谁举证”,然而,“谁主张,谁举证”概念的模糊性,导致其不可能为证明责任分配提供...
发布时间: 2020 - 05 - 21
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最高人民法院印发《关于推进破产 案件依法高效审理的意见》的通知法发〔2020〕14号各省、自治区、直辖市高级人民法院,解放军军事法院,新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院:  现将《最高人民法院关于推进破产案件依法高效审理的意见》(下称《意见》)印发给你们,请遵照执行。  各级人民法院要认真学习和正确理解《意见》精神,努力提高破产审判效率,降低破产程序成本。要根据案件具体情况和经济社会发展形势,特别是在当前统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作的形势下,充分发挥重整、和解、破产清算等不同程序的制度功能,加强执行程序与破产程序的衔接,将推进破产案件依法高效审理贯穿于促进市场主体积极拯救和及时退出等过程中,以更好地服务和保障国家经济高质量发展,助推营造国际一流营商环境。  特此通知。  最高人民法院  2020年4月15日—最高人民法院—最高人民法院关于推进破产案件依法高效审理的意见  为推进破产案件依法高效审理,进一步提高破产审判效率,降低破产程序成本,保障债权人和债务人等主体合法权益,充分发挥破产审判工作在完善市场主体拯救和退出机制等方面的积极作用,更好地服务和保障国家经济高质量发展,助推营造国际一流营商环境,结合人民法院工作实际,制定本意见。  一、优化案件公告和受理等程序流程  1.对于企业破产法及相关司法解释规定需要公告的事项,人民法院、管理人应当在全国企业破产重...
发布时间: 2020 - 05 - 19
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