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业主称自己属于低保户,并有残疾人证,经济困难而拒绝缴纳物业费,法院认为不能作为减免物业费的依据!案例导引:小区业主韩先生三年未交物业费,声称自己属于低保户,并且有残疾证,没钱交不了物业费,在前期沟通中针对业主欠费原因已告知业主处理方式,可以向居委会或街道办申请,与物业公司进行协商沟通解决,但是业主置之不理,物业无奈之下诉至法院,法庭上业主提供了低保证,残疾证等相关材料,物业亦提供了物业服务相关证据材料,经过法庭上的激烈辩论法院最终判决业主全额缴纳物业费及诉讼费,并明确表示低保户不能作为减免物业费的依据。法律依据:《物业管理条例》没有免交规定,根据《物业管理条例》以及《物业服务收费管理办法》,没有明文规定残疾人不需要交纳物业费。小区属于全体业主共有,物业费是物业公司按照物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。只要是小区内的业主,就需要交纳物业费。不过不同地区有不同规定,或者与物业公司沟通商量,申请优惠、减免物业费等。律师意见:《物业管理条例》以及《物业服务收费管理办法》中没有明文规定低保户、残疾人不交物业费。残疾人不仅是国家要关照,而且也需要全社会、全民的关爱,他们已经丧失了部分劳动能力,生活受到各方面限制,需要各级组织的关爱。物业公司或自治小区的组织,对残疾人的实际生活困难,用能够给予的支持和帮助...
发布时间: 2020 - 08 - 05
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各地政府为规范商品房买卖行为,遏制房地产投机,出台了一系列商品房买卖限制政策。有效地限制投资者炒房、减少了商品房空置率,在控制房价增长速度上也略有成果。这也导致很多人购买商品房越来越不方便,而且相比起价格居高不下的优质商品房,经济适用房和拆迁安置房更加低廉。于是,有人就采取购买经济适用房等非商品房的方式实现拥有房屋的心愿,然而法律风险也随之而来。杨先生2018年5月通过房产中介洽谈了一套小区住房,该房屋系出卖人张女士2016年通过申请取得购买权的经济适用房,房产中介公司为规避经济适用房五年内不得出卖的政策,提议双方在房屋买卖合同中约定,该房屋应当在五年后办理房屋买卖所有权转移登记。于是,双方在中介公司签订了房屋买卖合同,杨先生向张女士支付了全部房屋价款48万元,张女士将房屋交付给买房人居住,杨先生只等五年后办理房屋转移登记,谁知,张女士很快就后悔了,要求杨先生退回房屋,中介公司返还中介费。遭到杨先生和中介公司拒绝。张女士提起诉讼,要求被告退还房屋和中介费。法院意见经济适用房体现了国家对低收入群体的权益保护,本案房屋买卖双方约定五年后办理过户,由于不符合经济适用房解决城市低收入家庭住房困难政策的目的,扰乱了社会秩序,损害了其他低收入群体的利益,应当认定为违反社会公共利益,该房屋买卖合同无效。判决买卖双方返还,张女士返还48万价款,杨先生交还房屋,且中介公司返还中介费。总结房屋买卖是家...
发布时间: 2020 - 08 - 04
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包括抖音海外版TikTok的多个中国APP在印度被封;7月31日特朗普也对记者表示,他将禁止TikTok在美国 运营……哪怕很多外国抖音播主都表示,全球疫情期间他们依靠TikTok的直播和短视频输出来生存,也不能阻碍多个国家封杀TikTok的强烈意向。多年以来都是国外的软件和网站比国内更受欢迎,现在随着国力强盛、科技发展中国很明显反超了很多。很多网友都开玩笑说,这下外国网友也要“翻墙”用抖音了。问题提出2020年7月28日,湖南津市市警方于”津市公安”公众号发布通报称,一男子因使用“翻墙”软件浏览境外色情网站被予以警告的行政处罚。该通报公布到网上后,迅速被媒体转发报道,引起了众多网友们不小的关注。由于目前“津市公安”公众号已删除了该篇通报,该“翻墙”被罚事件的后续进展情况有待警方和媒体的进一步通报和报道。不过,无独有偶,在此之前已经有数起“翻墙”被罚的案件,如2018年12月广东的朱某某、2019年1月重庆的黄某、2020年5月陕西的杨某,均因使用“翻墙”软件进行国际联网而被公安机关予以行政处罚。那么,“翻墙”究竟合法吗?公安机关行政处罚的法律依据是什么?法律分析所谓“翻墙”,指绕过相应的IP封锁、内容过滤、域名劫持、流量限制等,实现对网络内容的访问。我国网民所称的“翻墙”,一般是指绕开我国的法律管制,浏览境外服务器的相关网页内容。根据《中华人民共和国计算机信息网络国际联网管理暂行...
发布时间: 2020 - 08 - 03
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近年来,校外教育培训市场繁荣,一定程度上为未成年人的全面发展提供了更多的选择。但由于监管机制和安全保障工作的不完善,未成年人在培训机构受到损害的事件屡见不鲜。培训机构及其从业人员因未履行安全保障义务导致未成年人受到伤害的,应当依法承担侵权责任。基本案情:被告李某未经行政机关许可办理营业执照,也没有进行备案登记,在自住房内开办课外辅导班,其聘用的舞蹈老师也均为在校大学生,无教师资格证。被告张某在未取得相关资质的情况下,招收了原告周某(9岁)等六名儿童,在被告李某的培训场地开办中国舞培训班。2018年6月,原告周某练习下腰动作时,被告张某指示原告周某应加大下腰动作幅度,但未指导其适度动作,未予扶托保护,导致原告周某摔倒。原告周某回家当晚,发现有下肢肌力改变等症状,经多家医院住院治疗,后其伤情鉴定为三级伤残。原告周某父亲遂提起诉讼,要求判令被告承担连带赔偿责任。裁判结果:法院经审理认为,被告张某未取得相关资格证书,不具备儿童舞蹈教学的资格和能力,在培训教学中,未根据未成年人的生理特点合理安排练习和休息,在原告周某已连续多次下腰练习后指示周某加大动作幅度,且未予扶托保护,导致周某受到严重身体伤害。被告张某对周某受伤应承担主要过错责任。被告李某未经主管机构批准、备案开办校外培训机构,对被告张某是否具备舞蹈教学的能力和资质进行审查和监督,对周某受伤应承担次要责任。判决被告张某赔偿原告周某各项损...
发布时间: 2020 - 07 - 31
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案例导引A公司地铁保安员王某因达到法定退休年龄被A公司清退,王某不服提起仲裁,起诉要求解除劳动合同赔偿金、年休假工资、延时加班工资等,仲裁不予受理,王某遂起诉至法院。王某陈述,其工作模式为做一休一,每天上班15个小时,而A公司从未支付过延时加班费。A公司答辩称王某从事地铁保安员工作,其从到岗至离岗时间虽为15小时,但是王某作息时间安排为工作1个小时休息半小时,另安排就餐时间1小时,实际工作时间并无15小时。那么王某是否存在延时加班工资呢?判定是否属于延时加班,分两个步骤。第一,判定适用何种工时制度。现有三种工作时间制度,即标准工时制、综合计算工时制、不定时工时制。若适用不定时工作制则不存在延时加班工资,若适用综合计算工时制,在综合计算周期内,超过总法定标准工作时间的部分应视为延长加班。需要说明的是,不定时工时制和综合计算工时制均需要经劳动部门审批,未经审批仍然适用标准工时制。本案中,A公司虽然已经申请适用综合计算工时制,但是并未获得审批,所以对于王某仍然适用标准工时制。第二,标准工时制下,也并非超过8个小时就算加班。在认定劳动者工作时长时需要综合考虑岗位性质,劳动强度,扣除生理必须的合理的休息时间,对工作时长进行折算,折算过后所仍然超过8小时则算延时加班,反则不算暂时加班。本案中,王某虽然在岗时间为15小时,但是其实际工作时长只有9小时,且长时间处于等待状态,劳动强度和劳动时长不对...
发布时间: 2020 - 07 - 30
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