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物业要收装修管理费合法吗?

日期: 2020-08-24
作者:

在办理新房入住时,需要装修很多东西。有的小区物业要求业主交装修管理费。那么,物业要收装修管理费合法吗,有什么法律依据呢?

基本案情

2019年南京市浦口区的张女士接到房地产公司的的交房通知书,通知2019年6月30日验收新房。可是在小区物业办公室办理交房手续时,物业公司要求张女士交纳3000元的装修管理服务费!张女士很惊讶地询问:自己装修房子,为什么要向物业交纳装修管理服务费?双方争执不下,最后派出所出警,为双方进行调解。

张女士遇到的情况给我们广大业主朋友敲了一个警钟,究竟物业公司是否可以收取物业管理服务费,今天我们就来谈一下这个问题。

法律参考

装修管理费是因为业主装饰装修工程增加物业管理服务工作量,设置的临时性收费项目,具体收费标准国家没有明确规定,由装修人和物业服务企业双方约定,该费用可以向业主收取,也可以向装修公司收取。

《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条 装修人,或者装修人和装饰装修企业,应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容:

(一)装饰装修工程的实施内容;

(二)装饰装修工程的实施期限;

(三)允许施工的时间;

(四)废弃物的清运与处置;

(五)住宅外立面设施及防盗窗的安装要求;

(六)禁止行为和注意事项;

(七)管理服务费用;

(八)违约责任;

(九)其他需要约定的事项。

虽没有明确指出,但是提到了协议中应当包含管理服务费用。

律师建议

装修管理费部分地区收取,部分地区不收,现在暂时没有法律依据明令禁止收取或者不收取,所以可以参照当地的条例进行仔细查询。现在苏州已经出具物业管理条例明确指出禁止收据装修押金及装修管理费,但是其他地区还未有法律条文方面明确。但鉴于装修时容易破坏公共环境和设施的客观现实,其他地区也比较倾向于收取装修押金的做法。

目前法律对此并没有专项的规定,但可以明确的是,小区的住户拥有装修房屋的权利,而小区内的公共设施是属于所有业主的。因此装修管理费即使要交,是交给业主委员会还是物业管理会,这个收取的权利主体值得商榷。其次,收取不予退还的装修管理费显然是没有法律支持和道理的,由于没有相关法律的细化约束,即使是收取装修押金的做法,在出现赔偿问题时,其损害程度、鉴定主体、赔偿费用等都没有具体规定,因此也容易产生问题。

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