服务热线 : 15150560766
新闻资讯 News

物业要收装修管理费合法吗?

日期: 2020-08-24
作者:

在办理新房入住时,需要装修很多东西。有的小区物业要求业主交装修管理费。那么,物业要收装修管理费合法吗,有什么法律依据呢?

基本案情

2019年南京市浦口区的张女士接到房地产公司的的交房通知书,通知2019年6月30日验收新房。可是在小区物业办公室办理交房手续时,物业公司要求张女士交纳3000元的装修管理服务费!张女士很惊讶地询问:自己装修房子,为什么要向物业交纳装修管理服务费?双方争执不下,最后派出所出警,为双方进行调解。

张女士遇到的情况给我们广大业主朋友敲了一个警钟,究竟物业公司是否可以收取物业管理服务费,今天我们就来谈一下这个问题。

法律参考

装修管理费是因为业主装饰装修工程增加物业管理服务工作量,设置的临时性收费项目,具体收费标准国家没有明确规定,由装修人和物业服务企业双方约定,该费用可以向业主收取,也可以向装修公司收取。

《住宅室内装饰装修管理办法》第十六条 装修人,或者装修人和装饰装修企业,应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。

住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容:

(一)装饰装修工程的实施内容;

(二)装饰装修工程的实施期限;

(三)允许施工的时间;

(四)废弃物的清运与处置;

(五)住宅外立面设施及防盗窗的安装要求;

(六)禁止行为和注意事项;

(七)管理服务费用;

(八)违约责任;

(九)其他需要约定的事项。

虽没有明确指出,但是提到了协议中应当包含管理服务费用。

律师建议

装修管理费部分地区收取,部分地区不收,现在暂时没有法律依据明令禁止收取或者不收取,所以可以参照当地的条例进行仔细查询。现在苏州已经出具物业管理条例明确指出禁止收据装修押金及装修管理费,但是其他地区还未有法律条文方面明确。但鉴于装修时容易破坏公共环境和设施的客观现实,其他地区也比较倾向于收取装修押金的做法。

目前法律对此并没有专项的规定,但可以明确的是,小区的住户拥有装修房屋的权利,而小区内的公共设施是属于所有业主的。因此装修管理费即使要交,是交给业主委员会还是物业管理会,这个收取的权利主体值得商榷。其次,收取不予退还的装修管理费显然是没有法律支持和道理的,由于没有相关法律的细化约束,即使是收取装修押金的做法,在出现赔偿问题时,其损害程度、鉴定主体、赔偿费用等都没有具体规定,因此也容易产生问题。

最新动态 / 更多>>
2020 . 09 . 30
点击次数: 3
2020年9月16日星期三,多云转阴。今年是侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆35周年,在世界反法西斯胜利75周年之际,我所党支部成员参观了侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆。南京大屠杀是一场中华民族的灾难,是一段刻骨铭心的国耻。沉沉乌云下,侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆的灰墙和巨大的雕塑显得萧杀肃穆。走进侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆,栩栩如生的雕像、详实的资料和大量的物件,让参观的党员深刻体会...
2020 . 09 . 29
点击次数: 9
个人破产法规征求意见稿全文目录第一章 总则第二章 申请与受理第三章 管理人第四章 债务人财产第五章 破产费用与共益债务第六章 债权申报第七章 债权人会议第八章 重整第九章 和解第十章 破产清算第十一章 简易程序第十二章 法律责任第十三章 附则第一章  总则第一条 【立法宗旨】为了规范个人破产程序,合理调整债务人、债权人以及其他利害关系人的权利义务关系,促进诚信债务人经济再生,完善社会主义...
2020 . 09 . 28
点击次数: 5
《最高人民法院关于审理涉船员纠纷案件若干问题的规定》已于2020年6月8日由最高人民法院审判委员会第1803次会议通过,现予公布,自2020年9月29日起施行。   为正确审理涉船员纠纷案件,根据《中华人民共和国劳动合同法》《中华人民共和国海商法》《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》《中华人民共和国海事诉讼特别程序法》等法律的规定,结合审判实践,制定本规定。  第一条  船员与船舶所有人...
2020 . 09 . 27
点击次数: 6
【发布单位】全国人民代表大会常务委员会  【发布文号】  【发布日期】2020-08-11  【生效日期】2021-09-01  【失效日期】  【所属类别】国家法律法规  【文件来源】新华网中华人民共和国契税法(2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会...
2020 . 09 . 25
点击次数: 10
案例导引总有人问,交通违规了可以找人买分代扣吗?还有人问出了事故可以让别人顶替自己吗?这些当然都是不允许的,不论是买分代扣还是推卸责任都是违法行为。一旦被查实,卖分顶替的人和买分逃避的人都要受到行政处罚,严重的要受到刑事处罚。2016年5月22日3时45分许,被告人李某饮酒后驾驶小型普通客车搭载朋友潘某沿广州市越秀区大通路由东往西行驶至057号灯杆对出路段时,因醉酒(经鉴定血液中乙醇含量为145....
2020 . 09 . 24
点击次数: 10
今年一开年,可能有很多人接到了out offer!如果你被公司的HR告知,你违反了公司的某某某项规章制度的第几章第几节第几条第几款——so,你被开除了。你会发现原来感觉属于有情理之中的正常行为,终有一天成为了公司解雇你的理由。你孩子生病了,你请假了,领导说忙。孩子生病不等人,你没去上班。从医院回来,补了请假条。人事没说什么,你以为这事就这么过去了。可是后来辞退你的时候说你无故旷工没请假……原本说好...
Copyright © 2018 - 2021 江苏致祥律师事务所
犀牛云提供企业云服务
微信二维码
亲,扫一扫
关注微信公众号
X
1

QQ设置

3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

5

电话号码管理

  • 025-85845117
6

二维码管理

展开