很多地方经常出现以别人的名义购房导致的挂名购买人拒绝过户、违规申购保障性住房等法律现象。司法部门发出风险提示，以别人的名义购房存在合同效力等多种风险，购房者采用这一方式，可能会面临房、钱两失的局面。
你知道吗？
想在南京这样的大中城市，购买第二套房，是要支付百分之八十的首付款的！
而南京的房价皆在百万以上，甚至高达千万，更不用说其他像是北上广深这样的城市。百分之八十的首付款对于一般的中层阶级家庭来说，算得上是倾家荡产了。但是由于种种原因，夫妻双方又的确是需要有第三套房的，只能选择以别人的名义买房。
可这样的做法有一个弊端，那就是以别人的名义买了房，就算那个人是关系亲近的人，在利益的驱使之下拒不承认这个房子的所有权属归出款人所有，那该怎么办？
有一个当事人小林咨询，说他和伴侣在两个不同的二线城市各有一套房子，现打算在省会城市结婚定居，因为老家的房子打算给父母居住，却因为是自己出钱所以没打算过户。
在省会城市的新房子可以以妹妹的名义购买吗？
如果可以的话，能够事前签订一个代为购房的协议，以确保小林夫妇的权益吗？
江苏致祥律师事务所律师提醒广大市民朋友：
以别人的名义购房，本来就存在很多风险。按照《合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。”一般情况下，小林夫妇和其妹签订的购房协议是有效的。
可是小林夫妇和其妹签订协议本来就是为了逃避高额的首付款，以及将房子过户两次（即将房子先过户给其妹，买到省会城市的房子之后，重新过户回来）的过户费以及其他税务，拿在一定程度上是在逃税，属于损害社会公共利益。小林夫妇和其妹之间关系亲密，如果其妹以兄妹感情甚笃，遂以百万房产相赠，现打算收回房产的名义要求取得房子的占有使用权……
同样的如所购房屋为保障性房屋时，不具备保障性住房申购主体资格的人购买和取得保障性住房，构成损害社会公共利益，因此就保障性房屋签署的借名买房协议一般会被认定为无效。
