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物业法律

日期: 2019-04-30
作者: 19

物业事业:

江苏致祥律师事务所秉承“专业、专心、专注、和谐、高效”的服务理念,自成立之初就致力于物业费欠费案件的处理,专门成立物业部,在多年的办案过程中积累了丰富的经验,为物业公司挽回了利益损失,为物业公司与小区业主和谐稳定起到了桥梁作用。

律所催费优势:◆专业 工作原则是讲法讲理、积极耐心、循环工作、细化分类、调解优先 

◆专注 每个欠费项目以200万为单位,至少安排一名专职律师与两名实习律师共同做好催费工作

◆专心 7x24小时待机服务

◆双赢 无效果零收费——实现双方利益最大化

◆和谐 让业主由被动交费变成心甘情愿交费!让物业公司和欠费业主的矛盾得到化解!让业主的法律意识和交费观念得到提升!

◆高效 让催费回款的速度远快于物业公司内部催费和向法院起诉催费的速度

律师事务所催费分为以下流程:

非诉阶段

一、电话、短信通知业主律师介入:

律师接到律所内勤分配的案件之后,必须当天短信通知业主,电话在次日跟进完毕。这样做有利于律师们深入了解业主欠费原因,为下一步沟通调解做好铺垫。

二、政策解释、法律法规解释:

经过首次沟通了解业主欠费原因,律师会基于其欠费原因通过通俗易懂的法律讲解,加强正面的宣传和引导,发挥法律的教化作用,消除业主的模糊认识,告知业主拒交物业费将产生怎样的法律后果,从而引起其足够重视,让业主自己明辨是非。

三、法律文书函告:法律规定将“书面催缴”作为启动物业费欠费诉讼的程序,律师事务所通过专业的'书面催缴“可以提醒忘记缴纳物业费的业主主动解决问题,也可以为业主提供沟通的机会,促进了小区的和谐。

四:个别小问题积极调解解决:这些问题涉及到物业服务过程当中的服务'瑕疵”问题,确实与服务有关例如楼道卫生打扫不彻底、小区杂草清理不及时、小区楼道灯损坏不及时维修等。

正式诉讼阶段:

立案:分类立案,量化操作。主要针对油盐不进、老赖、墙边草顺风倒业主。该类业主就是害群之马,必要时经过授权果断诉讼即可。

调解:传票之后律师紧跟进行调解、和解, 不断给业主施加压力突破业主心理防线

开庭:在法官与律师的建议下以和解:为主,同时让业主签署保证书。

执行:律所协助法院执行庭告知住户拒不履行的法律责任。


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