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房产纠纷

日期: 2019-05-05
作者: 21

房产是我们生活财产中的重大不动产财产项目,买房是人生头等大事。围绕着房屋产生的纠纷横生,我们总结了一些在购房过程以及交房过程容易出现房产纠纷的典型情况:

1、买房前开发商广告虚假夸大宣传、交房后承诺的学区、配套的商场医院没有到位;

2、购房合同中的定金纠纷,在此需要提醒要分清“订金”以及“定金”的区别;

3、霸王条款防不胜防,虽然房屋买卖合同一般都有统一范本,但是卖方或者中介还是会在合同中加入对购房者不公平的条款。值得提醒的是,一般霸王条款多藏匿于购房合同的补充协议中。

4、房屋质量问题,是遇到最多的房产纠纷问题,对于一般性质的不符合质量要求的房屋,购房者可请求开发商或者卖方维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,也可向对方索取赔偿。而对于严重不符合质量要求的房屋,购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查,在取得房屋质量鉴定不合格的证书后,可要求开发商予以退房。对消费者的正当要求,开发商不予理睬的,可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。

5、面积缩水问题,根据图纸建造的房子面积不可能精确到100%,为此国家也制定了3%的面积浮动。可是不少人买房会发现交房时面积误差率超过了浮动的范围,钱交了面积却少了。根据有关司法解释,房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算,若超过3%买房人可要求退房并主张返还已付购房款及利息。因此建议买受人在签合同时,要把建筑面积与套内建筑面积都做好约定。

6、规划变样,规划变更导致前期业主闹事的案例也是时有发生,其中包括了在同一个小区内将别墅区域洋房区隔开、将规划建为别墅的后续用地改成建造高层洋房等等。

7、卖方不愿意配合办理房产证,购买房屋后,原房屋户口迟迟不配合迁出,购买的拆迁安置房,拿到房子后,卖方要求加价过户。

总之,房产纠纷可能无法完全避免,但是当遇到房产纠纷需要解决时,您选择专业的律师,提早介入,搜集和准备材料,可以在纠纷中占据主动地位,可以在接下来的纠纷处理过程中更加高效和及时。有些当事人总认为之前已经咨询了律师或者自己查了相关案例和法律条文,就觉得自己也占理,自己应诉一定没问题,结果往往差强人意。每当看到有些当事人拿着自己应诉的一审败诉判决慕名过来咨询想要上诉时,我们律师都非常的无奈,错过了一审黄金机会,二审就比较被动,所以遇到房产法律问题,一定要聘请专业房产律师为你打官司。


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