服务热线 : 15150560766
新闻资讯 News

拆迁安置房可以买卖吗?

日期: 2020-08-27
作者:

南京市郊区拆迁户老王好赌,为还赌债去年将自己名下的一套拆迁安置房出卖给老张。由于老王取得该房屋没有五年,双方在合同中约定,待房屋五年到期时必须到不动产登记中心办理产权转移登记,否则按照每日支付违约金一百元,至产权过户完成日。老张一次性转账支付王某某一百万元购房款。老王得到购房款后才将情况告诉妻子,妻子暴跳如雷,坚决反对,要求老王立即解除合同,将购房款返还。而老王已经将购房款的一半还了赌债,无法返还。老王妻子为了保住房屋,向自己弟弟借款,要求与老张解除房屋买卖合同。遭到老张拒绝,老张同时要求老王按照合同约定交付房屋,否则只能通过法院。

老王此时慌了神,也觉得不该出卖房屋。在咨询了相关机构后,老王妻子以自己的名义向法院起诉老王和老张,要求撤销老王和老张签订的房屋买卖合同,其理由是该房屋系拆迁安置房,五年内不得出卖,并且没有得到妻子同意。

法院认为

法院查明,该房屋系王某个人名下的拆迁安置房,法院认为:拆迁安置房虽然有的地方也称呼为经济适用房,但是《国有土地上房屋征收与补偿条例》与《经济适用房管理办法》规定的经济适用房属于不同性质的房屋。两者的政策目的及保护的法益不同,从性质上看,拆迁安置房系对被拆迁人的整体补偿,具有对价性质,是对被征收人原有房屋被拆迁所进行的补偿。而经济适用房系保护城市低收入人群利益,具有保障性质。因此,拆迁安置房买卖,并不涉及扰乱社会公共利益的问题,应当认定有效。只是不满五年转让的,具有暂时不能履行过户的情形,当事人要求五年内过户的,不支持。至于没有征得妻子同意的问题,由于房屋系王某个人名下的房屋,并不能据此撤销房屋买卖合同,因此,驳回诉讼请求。

总结

本案给我们的启示,人生在世,远离赌博,远离毒品,远离不良诱惑。家庭重大事项,提前协商,确定一致意见后再作为。涉及到房屋买卖问题,法律保护诚信交易,不轻易否定合同效力。同时,公序良俗原则也是社会生活的底线,公民、社会组织都要遵守。

相关法条:

《经济适用房管理办法》

第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。


最新动态 / 更多>>
2022 . 02 . 25
点击次数: 28
律师观点分析案件情况:张先生于2021年7月与湖南某公司签订合作协议,公司将商标,软件平台提供给张先生,张先生支付费用5万元,并约定代理区域。后张先生觉得该项目无盈利空间,不想做,遂要求退款,公司方不予退款。张先生在咨询我所律师过程中,帅律师给张先生分析该公司经营合作模式都和加盟存在共性,且该公司未能符合特许经营的各项条件。为此建议可以先向公司方发解除通知,之后提起诉讼。张先生听取律师的专业建议后...
2021 . 05 . 20
点击次数: 55
由于共享单车扫码、解锁十分方便,越来越多的未成年人开始使用共享单车。如果未成年人骑行共享单车发生交通事故,应当承担怎样的赔偿责任?上海市第一中级人民法院曾审理过这样一起案件:16周岁的李某骑行共享单车在非机动车道上由西向东行进,在十字路口时想直接向北左转至马路对面,但他未停车而是在十字路口向左猛拐车把。吴某在李某身后骑行电动车在与李某同向行驶,吴某见直行方向系绿灯于是加快车速准备直行通过十字路口。...
2021 . 05 . 19
点击次数: 45
近日,湖北省武汉市中级人民法院审结一起因行人横穿篮球比赛场地致伤引发的侵权案件,法院终审判决驳回原告行人李某的全部诉请。法院审理查明,2019年11月3日17时许,大学生张某与同学在某大学篮球场自发组织篮球比赛。比赛进行时,恰逢70岁的李某横穿篮球场,张某在接球跑动过程中,后背将李某撞倒在地。李某受伤后就近送往医院治疗,住院加门诊治疗,共计支付医疗费3.3万余元,其中张某垫付6000元。李某申请对...
2021 . 05 . 18
点击次数: 22
在向保险公司投保时隐瞒实际情况,保险公司能否因此拒绝理赔?在一起保险合同纠纷案中,保险公司认为投保人丁先生隐瞒在多家保险公司投保的事实且故意带病投保,因而拒绝赔付并声明解除保险合同,且不退还保险费。丁先生诉至法院,要求保险公司支付保险金30万元。近日,北京市海淀区人民法院开庭审理了此案,判决驳回了丁先生的全部诉讼请求。法院查明,2017年1月,丁先生通过代理机构为妻子于女士购买重大疾病保险。随后,...
2021 . 05 . 17
点击次数: 9
【案情】2018年1月22日,被告某公交公司驾驶员唐某某驾驶大型普通客车在江苏省靖江市江平路某超市公交站台下客过程中,在车门没有关好时行车,致使原告吴某某从车内摔出受伤。经公安机关认定,唐某某承担事故全部责任,吴某某无责任。吴某某受伤后,经治疗共支付医疗费3.2万元。同年9月,经司法鉴定机构评定,吴某某左股骨颈骨折术后,左髋关节活动部分受限,构成人体损伤9级伤残。同年11月22日,吴某某提起诉讼,...
2021 . 05 . 14
点击次数: 10
沈某在其他地方饮酒后,来到某饭店的鱼塘中钓鱼,结果不幸溺亡,该饭店是否应为此承担赔偿责任?近日,江苏省镇江市丹徒区人民法院审理了这样一起案件,认为饭店对顾客的先行行为不具有保障义务,驳回了原告的全部诉讼请求。2019年10月,沈某在镇江某地的南乡菜馆预定了一桌晚饭。10月23日中午,沈某在朋友处吃饭并饮酒。当天下午14时许,沈某来到南乡菜馆提前安排晚饭相关事宜。等待中的沈某想去菜馆鱼塘钓鱼,便询问...
X
1

QQ设置

3

SKYPE 设置

4

阿里旺旺设置

5

电话号码管理

6

二维码管理

展开