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引言:我国《民法典》第三百一十一条规定了善意取得制度,买受人要符合以下三个个条件才能够善意取得:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。那么如果有那么一场“完美”的房屋买卖交易,符合合理转让与登记的调解,从交易外观来上来看,是完全符合善意取得制度的,那么其中的“善意”要如何判断的呢?经典案例:A市新区某镇某路某室房屋是张某获得的拆迁安置款房,2014年7月,登记至张某名下,房屋供张某及其家人居住使用。2015年7月23日,李某以张某代理人身份与谢某就该拆迁安置房签订房屋买卖合同,约定转让价款为人民币40万元,后该房屋登记至谢某名下。2015年11月,何某与谢某签订房屋买卖合同,约定价款为60万元,2016年3月9日,该房屋登记至原告何某名下。2016年4月,何某诉至法院,要求谢某立即迁出该房屋,排除妨害。法律分析一审法院判决案外人张某迁出该房屋,张某上诉,二审法院驳回了何某的诉讼请求。理由如下:因为虽然何某与谢某签订的房屋买卖合同有效,但同时何某自始至终都没有合法取得过该房屋,客观上无法向何某履行交付房屋的义务,何某虽然已取得了该房屋的产权,但由于其从未从卖方谢某处获得该房屋实际控制权的情况下,径行要求该房屋的实际占用人张某迁出,法院是不予支持。在一般的房屋买卖合同案件...
发布时间: 2020 - 12 - 21
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【裁判要点】 食品已过标明的保质期,但经营者仍然销售,消费者主张食品经营者构成食品安全法第一百四十八条第二款规定的经营者“明知”的,人民法院应予支持。 【简要案情】 2018年10月22日,李某在某购物广场购买“呛面馒头”一袋,该商品外包装载明该食品保质期至2018年10月20日。购买后发现该食品为过期食品。李某认为该购物广场的销售行为违反《食品安全法》第三十四条关于“禁止生产经营下列食品、食品添加剂、食品相关产品:(十)标注虚假生产日期、保质期或者超过保质期的食品、食品添加剂”的规定,遂提起诉讼,请求判令被告退还货款并给予原告赔偿金1000元。 【判决理由】 人民法院认为,原告李某为主张其与被告存在买卖合同关系,向法院提交了购物发票、照片、商品实物,原告证据已经形成锁链,作为消费者其已完成了相应的举证责任。根据相关法律规定,食品销售者负有保证食品安全的法定义务,应当对不符合安全标准的食品及时清理下架。现案涉商品出售的日期已经超过保质期,应当认定某购物广场销售了明知是不符合食品安全标准的食品。根据《中华人民共和国食品安全法》第一百四十八条第二款规定,生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品,消费者除要求赔偿损失外,还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金;增加赔偿的金额不足一千元的,为一...
发布时间: 2020 - 12 - 17
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夫妻一方如果将夫妻共有的房屋单方卖给了第三人,并签订了房屋买卖合同,夫妻另一方事后出现拒绝履行房屋买卖合同,与第三人产生了矛盾纠纷,那么该如何处理呢?今日笔者将和大家一起探讨这个问题。在分析此类案件之前,笔者先给大家罗列一下,夫妻一方单方处分夫妻共有房屋时,夫妻共有房屋的登记情形:第一、共有房屋登记在双方名下,夫妻一方处分;第二、共有房屋登记在一方名下,该方处分;第三、共有房屋登记在一方名下,另一方处分。在分析此类案件时,可以从房屋买卖合同的效力、合同能否继续履行、善意购房人如何救济这三个方面来逐一分析。一、首先,判断房屋买卖合同的效力问题首先先着手审查夫妻一方与第三人签订的房屋买卖合同的效力问题,就是为了审查该合同是否存在《合同法》第52条、《民法总则》第143条至第154条规定的合同无效的几种情形。其中现实中最有可能发生的合同无效的情形即夫妻一方与第三人恶意串通,意图损害夫妻另一方的利益。但是如果仅以夫妻一方处分夫妻共有房产,系无权处分为由,就主张房屋买卖合同无效的话,该主张并不会得到法院的支持。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷的司法解释》第3条就对此进行过规定,“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。”二、其次,判决房屋买卖合同能否继续履行即使经过上一轮的审查,房屋买卖合同是有效的,但是合同有效并不代表合同之后能够无障碍...
发布时间: 2020 - 12 - 11
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2020年6月10日,江苏致祥律师事务所成功处理完毕周平女士交通事故一案诉讼及执行程序,保障了周平女士的合法权益,涉案执行款已由被执行人王某爱人交于南京市栖霞法院执行局。近期,将如数发放给周平女士。2018年12月17日,周女士像往常一样买菜回家的路上,本在打算中午给家人做顿丰盛的午餐的时候,岂料意外突然发生。外卖员王某,驾驶电动车突然撞上了行走中的周女士,造成周女士多处骨折及韧带拉伤,飞来横祸使得已年过半百的周女士遭受了身体上和精神上的双重折磨,也使得周女士本就幸福美满家庭不再平静。事故发生后,肇事者虽尽到了必要的救助义务,及时把周女士送到医院救治。但在周女士住院治疗期间,外卖员仅送来2万元的医疗费就对后续产生的医疗费等费用不闻不问。这也是大多数发生交通事故的伤者家属同样面临的困境,周女士家属向我所咨询的侧重点也是这里。在我所律师细致入微接待工作下对案情有了进一步了解,了解到肇事者王某虽是外卖员,但不同于我们以往认识的美团、饿了吗的众包骑手和团队骑手。团队骑手最具规模是俗称的全职骑手,有与外卖公司签订劳动合同,一般这种骑手职务致人损害,公司需承担责任。而对应的众包骑手,则是俗称的兼职骑手,基于骑手本人意愿不与公司签订劳动合同,工作时间任意、工作强度任意、送单获得的报酬也任意,此种骑手送外卖时发生事故往往仅是个人行为。但以上两种骑手往往通过平台送单,如果平台有为其购买相应的雇主责任...
发布时间: 2020 - 12 - 10
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在建设工程施工过程中,分包与转包作为施工单位常见合同,但是,我们很少有人知道分包合同一旦操作不当就有可能违反规定甚至承担不必要的责任,而转包则是我国法律所禁止的。本文主要就建设施工合同中的转包与分包作进一步论述。一、转包合同所谓转包合同就是指承包人以营利为目的,将承包的工程“全部”交由第三人完成的行为。转包实际上是一种承包权的转让,即中标单位将与发包人签订的合同所规定的权利、义务和风险转由其他承包人来承担。我国法律禁止合同转包。因此合同转包的具有以下法律效果:转包合同为我国法律禁止,所以转包合同一律无效;承包人非法向第三人转包的,根据《建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条规定,承包人具有下列情形之一,发包人请求解除建设工程施工合同的,应予支持:(1)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;(2)合同约定的期限内没有完工,且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;(3)已经完成的建设工程质量不合格,并拒绝修复的;(4)将承包的建设工程非法转包、违法分包的。发包人有权解除(注意:不是撤销)与承包人的建设工程施工合同;承包人转包合同的并已获取利益的,由相关部门收缴当事人已经取得的非法所得。二、分包合同(一)合法分包合同。合法分包合同,指建设工程的承包方(勘察人、设计人、施工人)经发包方同意后,依法将其承包的“部分”工程交给第三人完成的行为。根据《合同法》第272条第一款规定...
发布时间: 2020 - 12 - 09
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