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案情回顾陈某夫妻是当地能人,持有几家公司股权,2019年初他们又成立一家咨询公司,其主要业务是为各类建筑公司提供经营管理,市场开发等顾问服务。双方各占有该咨询公司50%的股权,公司成立后,招聘了一些大学毕业生担当咨询顾问,对外号称资深专家,可以帮助解决企业经营中的市场,经营管理,法律,税务等等企业需要解决的问题。由于公司知名度不高,业务并不多,不久公司接到了一笔业务,张某某为法定代表人的一家建筑施工企业要求陈某的咨询公司提供服务,服务内容为:1,为张某某的建筑施工企业与甲方(建设单位)签订建筑施工合同提供市场调查,资质等级方面审核。2,为建筑施工企业与甲方签订建筑施工合同提供法律服务,确保合同合法,有效。3,为建筑施工企业提供税务服务。该合同签订后,陈某的咨询公司指派两名员工负责工作。他们进行了市场方面的调查,帮助公司与张某某的企业签订了【建筑施工合同】,该合同签订后,张某某的公司进工地施工,施工时间不长,张某某公司与甲方因为工程进度等问题产生纠纷,施工停止。法律提示为解决纠纷,甲方起诉到法院,法院经过审理,认为甲方的工程没有经过招投标程序就与张某某的建筑公司签订【建筑施工合同】,违反了招投标法律的效力性强制性规定,因此,【建筑施工合同】无效。判决生效后,张某某的公司撤出工地,经结算,损失100多万元。张某某认为,自己公司是在陈某的咨询公司帮助下签订的【建筑施工合同】,现合同被法院...
发布时间: 2020 - 12 - 28
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基本案情2018年林某与甲公司签订《合作协议书》一份,该协议约定,甲公司将其公司旗下奶茶商标品牌特许林某在固定地区经营使用,甲公司为林某提供运营之道和技术培训管理咨询等服务,林某支付某公司品牌加盟费十万余元。后林某在筹备开店的过程中发现甲公司并不是特许加盟品牌的所有权人或使用权人,甲公司隐瞒该事实,导致林某最终未能开店经营,林某要求退加盟返还加盟费,甲公司推诿。林某怒而提起诉讼,要求解除与甲公司签订的《合作协议书》并返还全部加盟费。法院裁判法院经审理后认为,根据《商业特许经营管理条例》第二十二条、第二十三条规定,特许人应当向被特许人提供真实、准确、完整的相关信息,包括特许人经营模式的基本情况、在中国境内现有的被特许人的数量、分布地域以及经营状况评估、最近两年经会计师事务所审计的财务会计报告和审计报告摘要、最近五年内与特许经营相关的诉讼和仲裁情况等。特许人隐瞒有关信息或者提供虚假信息的,被特许人可以解除合同。本案中,甲公司未履行《商业特许经营管理条例》规定的信息披露义务,未向林某披露被加盟品牌的具体情况,未披露的后果足以影响林某对签订协议作出判断,从而导致不能实现合同目的,故林某有权要求解除其与甲公司签订的《合作协议书》,另外因甲公司未实际履行《合作协议书》项下义务,林某也未开店,未占用甲公司的品牌资源。因此,甲公司应向林某退还相应的加盟费。考虑到林某作为被特许人在签订协议的过程中未...
发布时间: 2020 - 12 - 25
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一、案例回放李某是南京市浦口区沿江街道某小区13号楼1单元101号的业主。今年2月12日,李某回老家哈尔滨探亲时接到小区物业的电话,对方告诉李某,保洁员在打扫13号楼1单元时发现楼梯口有积水,后透过李某101号房的推拉玻璃门往屋内观察时,发现客厅积有污水,需要他赶紧回南京处理。由于事情紧急,经李某许可,物业联系开锁师傅打开了李某家的大门。物业工作人员入屋查看后惊呆了,只见李某家的马桶正往外冒污水,家具、家电和木地板遭到不同程度浸泡。小区物业立即安排7名保洁人员进行清洁打扫。后经管道疏通师傅判断,积水原因应该是卫生间主管道堵塞导致污水反冒。随后,管道疏通师傅撬开该栋楼的排水沉沙井盖,使用机器疏通堵塞管道,不一会,就掏出了很多未能消解的湿巾及破布等物品。经调查,当时楼上有人正常居住的分别是201、301、401和501号房。4月12日,李某回到南京处理此事。他认为,自己的房屋被水淹,楼上各住户和小区物业公司均存在过错。随后,李某将楼上4住户及小区物业诉至法院,索赔2.7万元。在庭上,楼上4住户辩称,小区业主已交纳物业管理费与维修资金,下水道堵塞属于物业管理范围,李某的损失应由物业公司承担。此外,李某曾多次见到卫生间冒水,但却没有做好防范措施,使损失扩大,他自己也应承担一部分责任。物业公司则表示:物业已按时对小区排污、排水管网及沉沙井做检查,不存在疏忽责任。此次污水返冒为该单元楼上业主向...
发布时间: 2020 - 12 - 24
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《民法典》第495条规定,当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书、等,构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同违约责任。吸收了《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定,在我国立法层面上正式明确了预约可以作为一种合同形式,并且可以产生违约责任的。预约合同是什么呢?预约这种形式是引发房屋买卖纠纷的一个最主要的类型,所以房屋买卖的预约合同可能是人们日常生活中最常见的预约合同了。以房屋买卖预约合同为例,预约合同就是我们在进行房产交易的过程时,在正式的签订网签合同之前,一般都会先签一份房屋认购书,内容大致是买受人以约定的价格购买该房屋并且在之后的限定的期限内,正式的签订房屋买卖合同,并且向出卖人支付一个定金的一种具有预约性质的合同。但是并不是所有的预定书类似这样名字的合同,都具有预约合同的性质的,具体的还是要对合同进行审查的。首先要约邀请性质的及意向性的协议是不行的,必须是一个正式的合同,具有约束力,买卖双方都是要受合同约束的。其次合同的内容也要有一定的确定性。比如具体的房屋,具体的价格,具体的时间,等明确约定,如果是没有确定内容,空泛的合同是不能够构成预约合同的。并且还要看合同的外在表现形式是否符合当事人的真实的意思表示,即双方在订立认购书时是否有订立本约的一个合意。根据《民法典》第495条第2...
发布时间: 2020 - 12 - 23
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双方签订的合同一方违约后给另一方造成损失该怎么办?这个问题在司法实践中经常遇到,《合同法》第107条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。根据该条款,违约情形划分为两大类:第一类是不履行合同义务,第二类是履行合同义务不符合约定。  所谓不履行合同义务,又称毁约行为,指债务人拒绝履行任何合同义务。  所谓履行合同义务不符合约定,是指迟延履行合同义务、履行合同义务有瑕疵或者不完全履行合同义务的行为。其中,迟延履行合同义务,是指在合同规定的期限届满后,债务人无正当理由仍未履行合同债务。如果合同未对履行期限作出规定,那么债务人在债权人提出履行催告后仍未履行债务的,则构成了履行迟延。所谓履行合同义务有瑕疵,是指合同债务人所作履行不符合合同规定的质量标准。不完全履行合同义务主要指部分履行、履行方法不当、履行地点不当及其他违反合同附随义务的行为。根据上述违合同违约的情形,建议大家在签订合同时予以约定违约金等相应条款,这样用以适当规避合同违约带来的风险。如果签订合同时既约定了定金,又约定了违约金条款的,具体该怎么适用下面给大家做简单介绍:1、违约金与定金   根据合同法的相关规定,违约金与定金不能并用,二者只能选择其中一个主张。虽然合同体现的是意思自治,但是违约金也不能超过一定的界限,一般是不能超过合同总价款...
发布时间: 2020 - 12 - 22
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